Régulariser durablement le déficit de logements au Sénégal constitue l’objectif du Fonds souverain d’investissements stratégiques (Fonsis), qui a lancé l’initiative Kajom Capital. L’annonce a été présentée mercredi soir devant le Collectif des journalistes économiques du Sénégal (Cojes).
Le pays fait face à une crise structurelle du logement, marquée par une inadéquation entre l’offre immobilière, les mécanismes de financement et les revenus des ménages.
Le manque de logements est estimé à environ 500 000 unités d’ici 2025, et la situation pourrait se dégrader avec une croissance démographique soutenue et une urbanisation rapide, notamment autour de Dakar.
Dans ce cadre, pour s’attaquer durablement au déficit, le Fonsis a initié l’opération Kajom Capital.
« L’accès généralisé à la propriété représente un pilier crucial de toute transformation économique. La mission du Fonsis, en tant que fonds souverain, est de favoriser la transformation économique par des investissements rentables, stratégiques et à fort impact socio-économique », a déclaré Babacar Gning, directeur général, lors de l’échange avec les journalistes.
Financer à un horizon de 10 ans, 20 000 logements
Le projet vise ainsi à mobiliser un financement sur dix ans pour aboutir à 20 000 logements, en soutenant une offre variée couvrant les segments social, économique et moyen standing. Pour l’année 2026, le Fonsis prévoit de mettre à disposition des Sénégalais 200 logements. Cette phase pilote bénéficie d’un financement d’environ cinq milliards de francs CFA.
« Kajom Capital n’est pas un promoteur immobilier; c’est un outil financier qui achète en grande quantité des logements pour les proposer en location-vente aux bénéficiaires éligibles », a précisé le DG du Fonsis.
Selon M. Gning, cette approche innovante permet à des ménages, y compris ceux qui sont historiquement exclus du système bancaire, d’accéder à la propriété via des contrats de location-vente de longue durée, sans recourir d’abord à un prêt bancaire.
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Il est à noter que Kajom Capital s’inscrit comme une troisième voie, après l’auto-construction et les prêts hypothécaires traditionnels. Son ambition est d’offrir à l’ensemble des ménages sénégalais la possibilité de devenir propriétaires de leur logement.
Ce dispositif s’adresse aux salariés résidents au Sénégal et à l’étranger, ainsi qu’aux professionnels indépendants des secteurs formel et informel, sous réserve de revenus réguliers et du respect des critères d’éligibilité et de solvabilité.
Le dispositif couvre l’ensemble du territoire national, avec une attention particulière portée sur Dakar, Thiès et Mbour, lesquelles abritent les plus fortes densités démographiques et présentent les besoins de financement de logements les plus pressants.
